Jak se z hlediska cen vyvíjejí nemovitosti v Praze?

Jak se z hlediska cen vyvíjejí nemovitosti v Praze?

O nemovitosti v Praze (a to především v populárnějších lokalitách) je čím dál větší zájem a developerské společnosti nedokáží dostatečně nasytit trh nemovitostmi novými. V dnešní době se taková nemovitost stává dostupnější pro více a více lidí. To se děje hlavně díky výhodným hypotékám a optimistickým pohledům na budoucí ekonomiku. Také stále více lidí do nemovitostí ukládá své peníze. To že nemovitosti se z tohoto pohledu stávají stále dostupnějšími, vyvažuje právě zvyšování ceny a tím i hodnoty části nemovitostí. A jak jsou rozdíly mezi počtem nemovitostí nabízených a poptávkou, cena zkrátka roste.

 

Kde berou autoři článků týkající se nemovitostí data?

Přišlo mi logické tímto začít a po chvíli hledání jsem zjistila, že valná většina autorů čerpá z publikovaných čísel Českého statistického úřadu. Lepší zdroj k dispozici není, ale problém asi není v samotných číslech, ale spíše v jejich interpretaci a v tom, jak moc zjednodušené to je. Například, když se hodnotí celá Praha, celé je to hodně zjednodušené, protože ceny bytů v centru se výrazně liší od těch, které se nacházejí v okrajových částech.

 

Co z toho tedy vyplývá?

I když se dočtete, že ceny nemovitostí stoupají, pro mnoho nemovitostí to neplatí. Záleží vždy na konkrétní lokalitě – např. v Praze se odlišně vyvíjí ceny nemovitostí v dobrých lokalitách a v těch horších (méně žádaných). Samozřejmě i v horších lokalitách se najdou žádané adresy, ale je jich menšina. S tímto souhlasí všichni realitní makléři, se kterými jsem měla možnost na toto téma mluvit. Dále samozřejmě záleží na zajímavosti, kvalitě nebo vybavení konkrétní nemovitosti. Cena mnoha nemovitostí je tak konstantní nebo dokonce klesá. To se děje především v méně žádaných lokalitách a u nemovitostí nezajímavých nebo těch v horším stavu.

 

Drahé nemovitosti jsou do budoucna problém

Někteří odborníci říkají, že v budoucnu mohou být předražené nemovitosti velký problém. Většina bytů se už dnes pohybuje v cenové hladině nad 60 tisíc korun za metr čtvereční. Co se stane, až se budou ceny jednotlivých nemovitostí lišit opravdu výrazně, už nedodávají. Přečtěte si o aktuální situace se zdražováním bytů.

 

Co z těchto skutečností plyne pro vás všechny?

Je stále důležitější zajímat se nejen o stav nemovitosti, velikost nebo vybavení, ale při koupi se intenzivně zajímat také o lokalitu – její stav, plánovaný rozvoj nebo možné problémy do budoucna. Ke klesání hodnoty nemovitosti může docházet především v částech měst nebo obcích, kde je zvýšená koncentrace menšiny, v těch, které jsou sociálně vyloučené nebo se v jejich blízkosti nachází zařízení pro utečence. Zajímat bychom se měli také o to, jestli nemovitost neleží v místě často postiženém povodněmi nebo jinými přírodními katastrofami. Méně oblíbené jsou i oblasti v okolí velkých silničních tahů, železnic nebo elektráren.

Na tyto věci by si měli dávat pozor všichni, kteří se chystají koupit nějakou nemovitost ať už k bydlení nebo jako investici s cílem zhodnotit své peníze a nemovitost dále pronajímat. Ceny nemovitostí se vyvíjejí a stále vyvíjet budou v závislosti na lokalitě. Musíte být tedy maximálně opatrní, abyste na koupi nemovitosti nakonec neprodělali. Pomoci vám může, když budete vědět, jak odhadnout cenu nemovitosti.

Zjistila jsem, že nemusí být pravdou řeči o zázračném zbohatnutí na nemovitostech. Možná je ten správný čas nemovitost koupit, ale hlavní je vždy si prověřit, jaká je situace v dané lokalitě. A pokud si nejste tak úplně jisti co a jak, je vždy lepší najít si někoho, komu můžete důvěřovat a nechat si od něj poradit.

Podle čeho byste vybrali nemovitost pro vaše budoucí bydlení?

Zanechte komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.